01 近日，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发起的《致广州市纪委市国资委纪检监察组的举报信》充斥房地产人朋友圈。北京兴定都有哪些人？是黄山牡丹紫荆辰园的运营商，也是中建智慧置地的子公司。这份报告报告说了什么？主要目的是举报北京越秀相关领导人员董某、赵某滥用职权，造成国有资产巨额流失，涉嫌构成国有企业人员和资产玩忽职守罪。报告称，“自南座接待客户以来，越秀继续通过前期有组织的以次充好的营销手段，进行恶意竞争的抖股”。d. “此举严重损害了项目整体及大股东的利益……”。按理说，中建智慧置地与越秀作为黄山米店Gemini的共同股东，理应互惠互利、和平共处。就在10天前，中建智慧置地紫荆辰源与越秀璞悦联合发布海报，气氛相当好。那么，为何10天后双方就彻底分手了呢？我个人认为，主要是北京越秀的责任与利益完全不对称造成的。从股权关系上看，金土地为大股东，持股近一半，而越秀为小股东，持股比例仅为17%。但他们掌握着普越贸易的大权，实现了红利多、责任少的利益格局。 ▲ 普越股权关系图 ▲ 紫荆辰源股权关系图 If北京越秀真能坚持到底，共同努力，让该地区出名，然后从中受益，那么越秀拿相当于双子星17%的股份来占据普越交易权，确实是合理的。这是一种将股权投资和交易工作量结合起来的利益平衡方式，在房地产圈子里很常见。但中建智慧置地在报告中表示，越秀方并未按照此前项目股东大会商定的两块地块房屋的定价标准，而是暗中调整了部分房屋的价格，造成价值损失3亿多元。同时，越秀方利用调价手段，使南地块（紫荆辰苑）部分物业失去优势，导致客户流失，影响22亿元以上物业合同的签订。简单来说，普悦我们价格调整，疏远紫晶辰源的顾客。俗话说“死道友不杀穷道士”。北京越秀的运营影响两个Gemini项目权益总额超过25亿元。这个损失是很大的。正是基于这个数字，中建智能置地作为大股东，要求北京越秀“立即停止恶意攻击”，并于11月17日中午之前交出北地块（璞越）的交易权。同时，中建智能置地停止了对北置地的一切审批、合同、印章和财务工作。 02 如果仅仅因为贸易红利的利益，越秀与中建智能置地的纠纷就有点模糊不清。更大的因素可能在于北京越秀4年前下达的军令状——进京第五年，越秀北部地区将实现300亿莱斯！说实话，很多房企都有一个“进京梦”。虽然大多数都失败了，但越秀是个例外。从2020年淮山州开始，短短5年时间，北京越秀就积累了星月、天悦、香山月三个著名项目，以及著名的功德寺双子星，以及国宇星城、璞越等多个项目。虽然没有迎来十年前北京“土地分红”的黄金时代，但其中不少都是炙手可热的项目，足以证明其有效性。另一方面，虽然投入了大量资金，且拿下的地块大部分都不错，但越秀的产品力和运营水平却相当一般。清盘的项目不多，近五年来销售情况也不尽如人意，北京越秀项目清盘或即将关闭的项目只有昌平星悦、石景山天悦、参股的还有功德寺双星（其中功德寺双星的和悦裕明由绿城管理，和悦网云已整体出售给中国资源）。要知道，如果项目不能及时清算，停滞资产就会积累越来越多，不仅会拖累投资回报，还会影响新项目的投资和开发。仿佛今年这么多项目带来的销售额可能会达到300亿，北京越秀也面临着巨大的压力。据了解，璞越开业前9月，北京越秀销售额为210亿，缺口近90亿。为此，不难预测北京越秀寄希望于璞越销售，希望通过璞越项目的热销，在短时间内实现300亿的目标。毕竟如果2025年实现300亿销售额的话，奖金肯定是不缺的，亲管理层动议等。让项目价格调整来撬动客户是有道理的。 03 综上所述，越秀与中建智地不仅是合作社股东，更是近五年来北京的合作伙伴。但不同的是，中建智慧地持续不断地发力，不仅打造了中建辰苑、北京辰苑、中建普苑、北京国贤大厦等众多知名项目，还形成了享誉北京的辰苑系列。那么北京越秀呢？虽然其“悦”系列是其高端住宅产品线，也强调寻找城市核心的难点区域，但“悦”系列的产品实力大家都清楚。以香山月为例。象山悦拥有440间套房。于2023年下半年首次开业，官方宣布已售出285套。现在，近两年，仍有300多套网上签约，100多套仍在售。如今，普越正处于风暴的最前沿。事实上，产品设计是金茂做的，技术体系也是金茂提供的。正因为如此，即使北京越秀今年实现销售额300亿，也难免会面临质疑：北京越秀的成功是拿地的成功还是贸易的成功？ 物种免责声明：以上内容（如有，包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。