界面新闻记者|朱一岭、梁宝新、张喜龙，《界面新闻》编辑|许越林腾香港大埔宏福苑火灾发生48小时后，11月28日15时许，香港警务处及消防处在记者会上宣布，搜救行动于当日10时18分完成。事故已造成128人死亡，近200人情况不明，其中89人尸体无法辨认。事故原因调查也取得新进展。香港保安局局长邓炳强在新闻发布会上表示，起火点是宏福苑宏昌楼下层。火势蔓延主要是由起火的泡沫橡胶引起的。掉落的竹子进一步点燃了其他楼层，并堵塞了sakak.that的出入口。对于前面讨论的防护网，初步测试结果表明：t 满足阻燃要求；调查预计需要三到四个星期。发布会现场事实上，施工过程中为节省成本而不规范操作或缺乏安全意识的情况在业内并不少见。为此，政府相关部门将发挥监督作用；香港的房屋开发市场也有确保建筑质量的具体方法，主要是引入咨询公司作为第三方监管机构。在发展像宏福苑这样的维修工程时，顾问公司与业主立案法团和承建商扮演同样重要的角色。业主立案法团（以下简称“业主立案法团”）相当于中国大陆的业主委员会。顾问是由公司聘请的。作为协调者，他们不仅监督施工质量，而且在选择承包商和验证方面发挥着重要作用向承包商付款。由于建筑维护带来巨大收益，顾问和承包商的参与很容易产生腐败。香港廉政公署还专门有一份《建筑物维修实务指南》，详细介绍了维修工程的具体招标和监督流程，包括可能出现的腐败和欺诈行为以及相应的预防措施。 。不过，从廉政公署拘捕行动可以看出，利益冲突仍有可能发生——11月28日晚，香港廉政公署成立专案组，对宏福苑重大维修工程可能涉及的贪污问题展开全面调查，并先后拘捕工程顾问、脚手架工程分包商及中间商等8人。在本次宏福苑维修工程中，咨询公司公司名称为弘一建筑事务所有限公司，承包商为弘业建筑工程有限公司（以下分别简称“弘一”、“弘业”）。 《实用维修指南》中楼宇修葺及保养工程的主要步骤 根据宏福苑业主立案法团出版的《楼宇修葺工程资料简介》，宏福苑工程维修工程将于2023年5月6日开始招标。该公司将透过香港市区重建局的“招标权”平台进行招标，并在《星岛日报》刊登招标广告。将于2023年7月4日截止，并于2023年7月5日在公司代表和市区重建局代表见证下开标。当时，共有57家合格承包商提交了报价和公司背景资料。界面新闻获悉，该项目招标过程存在疑点。宏福园维修工程承包商。通报显示，弘益主要从“公司背景”和“报价合理性”两个方面对投标承包商进行评估。咨询公司一般根据法人资格、承包商资质、结构规模、简历等因素对公司背景进行评级。从公司背景评级来看，最终中标的宏业是57家投标人中唯一一家获得B级的公司。其他公司的背景评级均为C级及以下。但公开资料显示，宏业前股东曹德光曾于2009年因行贿房协官员而入狱。案件涉及元朗三栋私人住宅楼宇装修工程，承包商通过行贿取得合约。在报价的合理性方面，评价标准主要是比较投标公司的报价与预估报价的差异。n 工程顾问。两者越接近，得分越高。红叶以较预估报价低1.6%，即1.52亿港元的价格获得A级。经过所有环节最终选定的五家公司中，红叶的报价是最低的。其余四家公司分别是伟力建设、宏毅建设、君豪建设、树深建设。在咨询公司的评分过程中，除了文档评分阶段外，还有面试阶段。界面新闻想通过其余四家上市公司了解当时的竞购情况，并拨打了这些公司留下的联系电话。然而，伟力构造避免了负责人不存在的理由。弘一建筑和君豪建筑的编号都是空的。树深建设听完电话目的后挂断了电话。宏业公司中标2023年宏福苑维修招标后y 是项目计划。据港媒报道，方案新报价提高至新台币3.3亿元，引发部分业主反对，最终导致2024年5月法人变更。新法人上任后，业主讨论是否调整方案。该公司官网2024年10月的公告指出，由于该项目已经启动，如果转为方案二，成本也需要重新确定。可能不是原报价中的2亿多港币，但可能比“目前3亿多港币选择三者”还要大。根据公司公布的宏福苑重大维修项目收支表，项目基金2024年及2025年首八个月的合并收入分别为1.07亿港元及1.22亿港元。近期公司会议记录d显示，截至2025年11月7日，宏福苑综合主体维修工程第1期至第15期的总成本已支付约1.80港元。鸿福花园业主内部也对规划的最终版本产生了质疑。 “太高了，太高了，不正常。”鸿福花园居民吴女士告诉界面新闻。他认为，咨询公司给出的价格与业主立案法团最终确定的价值相差巨大。 “评估肯定有问题。”根据香港廉政公署联合编制的《楼宇维修实务指南》，合同执行过程中出现工程变更的情况并不异常。这可能是必需的；但是，如果控制不当，则可能会被滥用。例如，让特定承包商先以低价获得合同，然后在项目结束后添加维修项目并提高报价。对象开始。此外，在进入面试阶段的14家投标企业中，顾问评分与宏业获得的企业评分差距几乎是最大的，获得最高评分的是宏业。得分为90分，高于公司给出的57分。红叶中标后的面试评估报告显示，红叶进入施工阶段，而本应履行管理职责的红叶也缺席了。宏福苑居民李浩夫妇告诉界面新闻，他们手机里保存了一些工人在窗外脚手架上抽烟的照片。据港媒报道，宏福苑前保安经理黄先生今年5月注意到，大厦的火警系统定期关闭，建筑工人经常使用消防梯进出大厦。鸿福苑业主陈伟证实了这一消息界面新闻的声明称：“一般来说，消防通道都是关闭时间较长的，外人进入时会发出警报，但施工人员进入时不会发出声音。”香港消防处28日也在记者会上表示，经过检测，发现鸿福苑8栋大厦的警铃运作存在问题。值得一提的是，不仅是宏毅管理层，物业管理公司“志邦物业管理有限公司”也参与其中。那管理王府园二十多年也未能起到保护作用。李浩夫妇和黄先生一样，发现问题后向物业管理公司反映，但投诉无果。界面新闻联系智邦物业，但该公司工作人员因不清楚相关事项而拒绝回应。志邦物业 图片来源：界面新闻 张西丽随着调查的深入，王府园惨案的真相将逐渐揭开，也将为香港敲响沉重而持久的警钟。香港是一座“老”城。不仅人口老龄化严重，大量住宅楼、办公楼也进入老化阶段，急需维修改造。香港的经济繁荣始于1960年，到2023年底，香港30年以上的私人楼宇将超过28,000座，占总数的64%。预计未来十年这个数字将突破3万。宏福苑于1983年落成，已有42年历史。宏福苑等旧屋维修工程已成为香港政府和社会日益关注的问题。为确保楼宇安全，香港政府实施“强制验楼计划”，要求楼龄超过30年的私人楼宇进行强制验楼。不注册检验人员进行检查，违规进行修缮。怎么样，为了规范维修流程，早在2008年，香港房屋协会和廉政公署就编制了《维修实务指南》，为业主和法团提供参考。香港建筑安全会会长、建筑测量师何巨业告诉界面新闻，此类工程通常会参考《楼宇维修实务指南》中的程序指引进行，但在实际操作中也存在运动扭曲的可能。有时，业主对他们的项目不够关心，导致腐败和欺诈猖獗。他表示，多层楼宇的业主较多，但不少业主不愿参与大厦管理活动。或者是业主很难有耐心，没有一个完全统一的决策方案在此过程中，一些持不同意见的业主可能不会参与聘请顾问和承包商的过程以及后续的项目管理。因此，顾问和承包商缺乏业主的统一监督。宏福苑居民吴女士告诉界面新闻，此前法人的变动是因为之前的法人都是老业主，小区里有一些年轻业主从事工程。发现项目存在很多不合理的地方，他们多次吵架，甚至报了警。两方也发生过多次争吵，后来被年轻的业主取代，组建了新的公司。居民结构也有影响。 75岁的鸿福园居民杨辉告诉界面新闻，第一批小区业主年纪大了，“很多东西都不懂”。但随着经济环境的好转，业主选择外出租房，租户也选择外出租房。不要问那么多问题。年轻化和法律法规缺失也会留下安全管理风险。香港警方11月27日宣布，在一栋未受影响的大楼内，发现各层电梯大堂窗户均被泡沫塑料封住。据香港媒体报道，宏福苑业主也在官网宣布，承建商将在施工过程中使用泡沫橡胶板覆盖外玻璃窗，以防止工程过程中被碎石击中。他告诉聚业界面新闻，保丽龙并不是安全网等建筑工程的必备组成部分，因此对于保丽龙没有明确的强制统一规范。但在实际操作中，正规施工方会从专业角度考虑安全，选择阻燃泡沫，其体积比普通泡沫大。全港数千栋楼宇将逐步进入维修期因。图片来源：界面新闻。梁宝仁宏福苑火灾事件将促使香港人反思香港政府和社会是否准备好面对新楼热潮结束后的情况。全港数以千计的建筑物将逐步进入维修期。此外，目前香港的城市道路状况也不利于进入超高楼梯。香港的住宅楼高通常为30层，且大部分为高层及超高层建筑。然而，香港的主要防火梯高56米，覆盖约18层。香港紧急车辆的宽度为6米，但101米的梯子需要10米的道路宽度，这是香港大多数街道无法匹配的。政府在旧房改造中需要解决的不仅仅是安全问题。今年7月，河瓜湾益丰大厦发生大规模停电事件吴岗因水管漏水，而引起广泛关注。由于难以与业主达成最终协议，这座已有53年历史的建筑无法推进修复工作。据香港媒体报道，有委员呼吁政府加强监管，市区重建局行政长官建议，对于楼龄不满30年的楼宇，应尽快迫使业主分阶段节省资金进行预防性维修。他向界面新闻巨业表示，目前香港政府对私人楼宇维修的重视已不再是业主的私人领地。虽然有相关部门制定标准、保证安全，但政府一般不能干预项目的内部管理和运营。他建议政府可以成立独立的楼宇维修局，作为开放的楼宇维修管理平台，以托管方式运作。其次，为担心腐败或没有时间管理的小业主提供另一种可靠的项目管理选择。还可以对业主自主管理的维修项目进行外部监督，使私人建筑维修不再只是私人事务，而是市场化行为。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储。仓储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。