作为楼市风向标的北京市场，一直因其市场动态而备受业界关注。当前北京楼市最显着的特点就是“理性回调”。新房市场受供给端影响较大，市场观望情绪相当明显。北京市统计局数据显示，今年1-10月，全市新建商品住宅销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。整体新房市场仍面临一定的抛售压力。房地产市场进入深度调整期后，高价房产逆势上扬，销售火爆。其中典型项目是建发·海燕。您需要知道的是，该项目是北京最昂贵的高端住宅之一。然而，该项目一进入市场，客户人们认为它具有很高的价值，并且它的受欢迎程度仍然很高。曾是2025年6月至11月北京商品住宅网签金额TOP1（数据来源：天硕）。建发·海燕一手撑起了北京整个高端市场的面子！众所周知，建发地产今年推出“灯塔战略”，以全国主要城市为锚点，全方位布局领先标杆作品。此次建发海燕是建发的灯塔之一，也是建发在北京最具实力的产品。产品投资无上限！在这个项目中，你会发现建发在项目开发上的独特思维——把每一个细节都当成收藏品，让项目真正成为具有收藏价值的百年项目。该项目以颐和园皇家造园规范为基础，十多位大师打造以魂为魂，非物质崇拜乌尔传承工艺为韵。它不仅成为北京滨水住宅的领先代表，更打破了东方建筑的价值界限，带来了一场真正的文化盛宴和创新的工业灵感。连日来，万众期待的示范区正式开放，再次引起了市场的关注，也让众多准业主感受到了建发对于产品的诚意和诚意。 01 来自怡和山水航港海燕山水，每一个细节都是一本“收藏级”的使用说明书。在看过很多高端项目后，颜姐始终有这样的观点：真实的园林场景是房地产公司交付能力的“无滤镜试金石”。与只能依靠软装饰的室内空间不同，花园的呈现从来都不含糊——从植物的选择、景观层次的营造，到石材材质的选择和景观的营造。拼接工艺的精准，到四个季节的保养，每一个细节都暴露在业主和市场的直观考察中。对于以产品为导向的房地产公司来说，他们的最终目标从来不是让效果图更令人印象深刻，而是让实际场景比效果图更令人印象深刻。前几天，北京下了一场大雨。建发海盐发布了令人惊叹的海盐初雪实景视频。花园景观确实可以与雪相得益彰。一步一步，雪花仿佛飘落在古代文献所描述的皇家宫殿园林上，将中国建筑的特色与雪天的静谧与美丽融为一体，构成了一幅流动而优美的古典画卷。建发·海燕为何能取得如此效果？这是因为，这次建发海燕做了一件很多房地产企业不敢做的事情：将颐和园的景观和文化文脉的精华转移到千年皇家园林，到社会，创造了北京独有的海燕景观。你需要知道的是，颐和园是中国古典园林艺术的巅峰之作，是中国文化遗产和历史的重要象征。在项目中复制颐和园的精髓，将考验房地产公司对传统文脉的理解以及还原文脉精髓的能力。在项目有限的空间内，建发打造了北京十分罕见的“四进归礼+三园十八景”的景观体系。这一景观的集中度是北京地区最高的。最重要的是，燕姐行走在海盐的山山水水之中。几乎每一个细节都是基于“可以代代相传的收藏品”打造，不加任何其他，每一寸空间都诉说着“不量产，只定制”的难得品质。当你进入空间的那一刻“《八檩抱厦门堂》，将为您呈现穿越时空、非物质文化遗产浓度极高的“收藏级”视觉震撼：看到这样的大门，一瞬间就被一种磅礴之感所震撼：建发·海岩景观实景拍摄，仅供参考，部分景观可能会进行调整，以最终实际交付为准。为了达到这样的效果，颜姐主要做了三件事：一是最大化了大门的美感。整体尺寸宽约90米，屋檐高约9.8米，屋檐宽约36.3米，让顾客一回家就能感受到归家的仪式感和尊严。 其次，门厅的原型参考了颐和园的东门，严格遵循“五房三门”的传统礼仪，作为传统建筑的高标准。d、在社区门口很少见。三是为了展现宫殿的精神之美，建发邀请了一批大师打造了“门十宝”：如奥运金镶玉奖牌设计者张铁成制作的金镶玉门钹、奥运双师郭宝庆题写的匾额。孟德仁大师、中国打桐第一人等，每一个都拥有非物质文化遗产技艺及其背后历经岁月打磨的故事。但事情还没有结束。穿过庭院，映入眼帘的是建发空间全国第一座建筑：仰望令人惊叹的金色青铜花，看雕刻精美的柱座，铺满了海棠。石材材质采用宝格丽蓝、蓝玉等来自意大利、巴西等班萨的奢华石材。置身其中，你会感受到一场古典美学的盛宴。被独创性包围的沉浸感而奢华不仅仅是普通的新中式项目。二进中庭空间为顾客提供了一个可触摸、可触摸、可感受的沉浸式“时间收藏”：建发以颐和园颐寿殿为蓝本，在这里打造了一个共同的庭院空间。一寿堂因其深厚的历史底蕴而被誉为“古都春晓”，寓意万物变迁，岁月静默。当你踏入这样的空间，首先会被院子正中那块珍贵的古石所吸引，它名叫海棠如意石。中国人常说，房子离不开石头。石头是稳定的象征。为了找到一块真正具有意义的仿古石头，建发花了半年多的时间，走遍全国，终于从一位收藏家那里找到了它。走进中庭，抬头可见四个角种植着百年海棠树。树湖由坚固的石头制成，带有海棠图案其上雕刻有rns，树栏上嵌有铜钱图案，寓意“屋内金玉满堂，财源广进”。低下头，即可欣赏故宫同款风格。汉白玉地面铺装，手工雕刻蝙蝠如意图案，每块石材均由故宫修复专家亲自挑选。看到真实的场景，颜姐已经想到了这样的画面：海棠花盛开的时候，你会在海棠树下静静地欣赏绚丽的花朵，微风吹过，闻着淡淡的清香；或者您可以坐在阳台的长凳上欣赏白色大理石的永恒之美。三合一的空间“泉四殿”让游人深刻领会“天人合一”的艺术理念：泗水殿以乾隆皇帝“怪石崖趣，烟云无尽”的诗意为精神核心。它使用中国传统建筑中天井的智慧。四个屋顶的雨水汇聚在中央明亮的大厅里，与“八方财气齐家”的吉祥寓意不谋而合。进入殿堂，首先映入眼帘的是青石景观，蜿蜒曲折，犹如睡龙，自有“聚气受福、麻贫一生”的寓意。尤其是晚上主人回家的时候，月光照射在天井上，耳边就能听到水花飞溅的声音。清水环绕着松石，刚柔相济。 “明月照松间，清泉石流”的诗意不再是书本上的文字，而是身临其境的景象。可以听到、看到和感觉到。 “天人合一”也有具体的表现。四进下沉式庭院，有很多关于“意义与永恒”的故事：这该庭院可以说是目前北京最大、最宏伟的下沉式庭院：宽度约85米，高差约8米。严姐介绍，景观施工时，设计大师朱洪波亲自驻场指导施工半个多月。叠石师傅都是从业十几年的师傅。经过几个月的施工，最终下沉庭院的尺寸和绿植的高度比效果图更加令人惊叹。背后有很多故事：比如关于坚持的故事：这里来自太行山的千吨“第一矿石”，就是特选的“第一矿石”。现场首席景观设计师指导资深工匠，耗时30天手工打磨校准。每个手势都准确再现了“山林水秀”的东方意境直接刷新了其选材标准和爆破技术，roseso是业内最高水平的堆石技术。又如关于“婚姻”的故事：紫薇花象征着财富和荣耀。为了打造主景场景，建发海燕远赴紫薇原产地重庆，寻找一棵树龄超过50年的紫薇古树，这棵树已成为紫薇的传家宝。当地一家苗圃的三代业主虽然不舍，但还是要求细节将其送到北京的“紫薇”，专人全程监控温度和湿度，最终将紫薇带到了和谐花园的中央，等待它的流淌。来年开花。关于“锦鲤池”还有一个故事：北京大部分淹没的鱼池在冬天通常会被排干，导致冬天的庭院毫无生机。不过，这次建发在下沉式庭院中建造了一个约500平方米的恒温锦鲤池。配备高端水族箱恒温净化系统，冬季水温保持在15-20℃。可以想象，即使在冬天，业主们也可以带着孩子去锦鲤池里散步，与锦鲤互动，这样庭院里的冬天也会有一种明快的气氛和活力。老实说，很少有房地产公司能把建发这样的花园打造得像百年收藏一样。还跟颜姐和建发的运营商聊过。建发之所以坚持做最好的中国园林，初衷就是为了传承传统文化的精髓。他希望老一辈或者父母能够带小孩子们漫步园林，讲述古建筑的故事，感受中华文化的真实自信。 02 俱乐部的“生命赋能理念”提供更​​强的社交和健康素质。在建发海燕花园，您已能感受到建发对高价值客户审美文化偏好的深刻理解；而当你到达建筑面积近3600平方米的俱乐部时，你就会再次感受到这种感觉。杜发现建发对高净值客户的生活痛点有深刻的洞察：北京的大多数俱乐部都提供了更加个性化的空间，比如更加注重打造健身房等，而建发海燕则是为业主赋能，赋予俱乐部更强的社交属性和健康属性。这也源于建发此前高价值客户对会所功能空间的需求。这些高净值人群将有更频繁的商务会议和谈判，并且需要更多的社交空间。另外，由于大在工作压力的同时，他们也需要充足的健康空间来缓解压力、改善健康。首先，建发将会所设计的几乎每一个细节都变成了可以沟通他人的文化对话：项目特别邀请了故宫紫禁城设计师、世界著名室内设计师梁建国，亲自将圆明园皇家规制的宏伟与现代东方美学之美结合起来。俱乐部里几乎每一个设计细节都可以在业主、朋友和顾客之间进行讨论。入口处的旋转楼梯为青铜材质，绘有颐和园的回廊。底部内衬铜+玉，饰有龟背锦图案，暗藏“长寿、吉祥、人丁兴旺”的传统寓意。洽谈区主背景墙背景优美。 5位非物质文化遗产大师特邀共同打造颐和园主题屏风，以“燕京八绝”匠心再现皇家园林盛景。每一种图案、每道工序都承载着不可复制的文化价值。当业主与家人、朋友甚至商业客户一起参观naturthe俱乐部时，他们可以向他们分享和介绍俱乐部的非物质文化遗产技能。这确实意义重大。不仅彰显了主人的文化格调，也让客人共同领略技艺的精妙，拉近了彼此的距离。其次，俱乐部打造了北京极为罕见的高度集中的社交功能空间：建发在早期的客户调研中发现，大量客户希望有足够的私人宴会厅来满足自己的生日宴会、高考宴会等社交需求。为此，建发海燕打造了三个专属私人宴会区北京少有的曲江宴、九百宴、琼林宴，均配有独立厨房。每个私人宴会区均配有大型落地窗，可让您欣赏花园的下沉景观。尤其是琼林宴规模最大，可容纳18人左右就餐，还配备专业的铁板烧、茶室、棋牌室。茶室采用270度观景面，欣赏三园十八社区景观的重要节点。未来成年人的生日聚会、孩子的入学聚会都可以在这里举行。饭后，大人可以在茶室喝茶，也可以在棋牌室安排打牌。孩子们可以下水喂锦鲤。私人宴会厅实景图 除了打造私人宴会场景，俱乐部还构建了涵盖棋牌、棋牌等全维度的社交休闲矩阵。棋牌室配有壁炉，自然光线充足，您可以在这里与朋友或邻居下棋或打牌，度过一个下午的时光；下棋打牌后，你可以和朋友去KTV房唱点歌，也可以去高尔夫房比一比球技。高尔夫室的真实照片。此外，项目还为高价值人士打造了烟草房，配有专用洗衣设备和烟草储藏柜，达到专业水平，让业主和朋友或商业伙伴可以在这里轻松交流和放松。最后是雪茄房实景图，该项目在打造健康空间方面也达到了北京的顶级设置：森林氧气亲子泳池采用25米标准泳道和无边恒温设计，即使天气有点冷也可以安心游泳。透过宽大的落地窗，窗外郁郁葱葱的绿色植物窗户和上面的波光粼粼的水相得益彰。天光、云彩和阴影交织在一起。美丽的风景让每一次划桨都感觉像是在大自然中行走。实际泳池图片旁边的儿童泳池深度合适，是孩子们的天堂。建发还修建了北京很少见的按摩游泳池。以后业主们可以到这里让水流打在肩膀、腿部、背部，缓解一天的疲劳。细节也很周到，设有男女独立更衣室和多个独立淋浴间。穿过泳池更衣室，就是精心打造的SPA房，帮助业主缓解辛苦工作的压力。 SPA室实拍 进入健身区，首先映入眼帘的是一排泰诺健健身器材。作为国际领先品牌，也是英国王室的选择。大型落地窗将视野带入室内，运动时观下沉庭院，完全消除了密闭空间的压迫感，让主人的每一次运动力量、每一次呼吸都与自然环境融为一体。健身房实景 看过建发·海燕的俱乐部后，果然是燕姐觉得建发地产有一套为高净值人群量身定制的“生命赋能哲学”——突破了北京高端会所强调自我满足、忽视人脉的同质化困境。以文化为灵魂、社会化为引领、健康为基础的底层逻辑，重新定义了俱乐部的核心价值。 03修改超过100次，一次客户拜访历时2个多小时，打造出超越时间的美丽“收藏级”房子。为了打造真正令客户满意的建筑及室内空间，建发花费了大量的时间在客户反馈上这次搜索。拿下土地后，对海淀的高净值客户和潜在客户进行了深入研究。 MrA相关领导还亲自会见了部分客户，每个客户访谈持续了2个多小时。针对客户提出的相关要求和痛点，建发也将进行相关的研发和改进。甚至平面图修改了100多次，注重每一个细节。对于样板房的一些可以直接改进的细节，建发也会在改进后邀请客户回访，到样板房看自己完美的房子完工，让客户真正感受到建发的用心。也正是因为如此，在建的法海燕已购房客户中，参与调查的客户比例非常高。总结起来，真正让客户印象深刻的主要有以下几点： ① 独特风格：海淀唯一的京式王宫，打破了中式风格统一的僵局。建发海燕是仿照颐和园景明楼建造的。外立面模仿官方建筑“金殿冠、飞檐翘角”的美感，再现“如晦四飞”的灵动气势；干挂立面上的百年钻石材料比例远远超过常见的行业标准。搭配香槟金铝板线条勾勒出的层叠飞檐，既保证了建筑的厚重质感和长久耐用，又通过材质对比营造出层次感十足的视觉美感。一至三层的石座均采用海蓝宝石石砌成，柱顶的金属雕刻为中式斗拱和麻雀，比喻“金玉满堂”；入户大门与光亮门结合，呈京式四合院造型达到现代材质与传统神韵的融合。这种具有深厚文化美感的审美观也征服了北京众多高价值顾客群体。 ②尺度革命：约3.6米层高+宽阔布局，树立产业空间标杆。在调研过程中，建发还发现，客户对于住宅层高非常关心。层高是衡量“好房子”的主要指标之一，直接影响他们的购房决策。于是，在大多数高端项目还停留在3.0-3.1米左右的常规层高的情况下，建发海燕开启了尺度革命：以3.2-3.6米的豪华层高，成为北京为数不多的能够达到3.6米极限尺度的项目之一，彻底释放了居住的空间张力。该项目最大限度地扩大了空间的边界，并将室内外景观无缝连接起来。是否无论是站在客厅远眺花园，还是在转角凸窗阅读时光，都会感受到“全屋通透”的居住体验，为高端居住空间树立了难以逾越的尺度标准。 ③ 高维度定制：一屋一场景，满足高价值客户的专属需求。为满足高净值人群的个性化审美需求，建发海燕以“高维定制”打破工业批量复制的僵局，让每一套住宅都成为专属身份的体现。从踏进屋内的那一刻起，定制细节无处不在：玄关的玉石背景扮演着中国传统影壁的角色，地板马赛克取自中国传统的如意灵芝图案，抽象地表达了“吉祥能量的凝聚”和“如意”的含义。李培清大师制作的大门钹燕京八项非物质文化遗产，将景泰蓝工艺与专属定制门板相结合，一进门就展现出独特的身份；客厅的背景墙采用了独家精选的珍稀石材，每块石材的纹理自然都是独一无二的。顾客可以根据个人喜好选择多种巴托，形成“一屋一格局”的专属审美。亲朋好友来访时，定制细节不仅能体现业主的独特品味，还能带来“一屋一环境”的专属福利，充分满足高价值客户对居住个性化和专属认同感的双重需求，为行业高端定制提供了新模式。结论当房地产行业进入产品主义深水区时，复制和跟风早已难以实现。真正的竞争力取决于对文化根源的深刻洞察，对生活本质的创新回应。建发·海岩基于京式宫殿的当代实践，给出了最有力的答案：将颐和园皇家规制的宏伟、京式宫殿的高贵、非物质文化遗产的温情与现代生活的功能需求和审美语境相结合，让千年东方美学在当代大地上绽放。对于行业来说，建发·海燕的价值不仅仅是一个高销量的“网签TOP1”项目。也为“灯塔战略”指引下的“文化赋能产品”树立了新标杆，为全行业打造“超级文化集锦”，为行业品质升级路径提供了明确参考。对项目感兴趣的朋友可以进入官方报名通道预约看房。编辑：Zh昂焱 编辑：marl 本文仅代表作者个人观点。部分图片来自网络，请勿用于商业用途。如有违规，请联系我们。我们成立了“地产达人谈心群” 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。