北京首个综合区集中居住区建筑改造工程取得巨大成功。记者了解到，中关村东区改造B组团新建建筑用地红线范围内居民已100%签约离房，正在进行拆迁，确保年内开工。这标志着这一备受瞩目的城市更新项目在A组团开工一年后，再次迈出了从蓝图到现实的重要一步，将是首个按照“好房子”标准拆建的偏心改造项目。 A组、B组在中关村东区进行，位于中关村大街与北四环交叉口东侧，覆盖科园、科春、科域等社区。这里的住宅楼建于上世纪中叶。基础设施老化，安全隐患明显，社区设施不够完善，居民改善愿望强烈。记者在现场看到，改造工程继续按部就班地推进。北四环北侧，A组施工现场正在忙碌。自2024年12月21日正式奠基以来，土壤保护工程已基本完成，目前施工人员正在进行地下结构施工。主要实施主体北京城建房地产开发有限公司副总经理刘玉峰告诉记者：“进展顺利，预计年底前部分地区将达到‘正负零’，随后将进入地上主体结构施工阶段。” A组团的街对面，南面是即将开工的B组团地块。红线以内的居民全部搬迁，一些老红线ck大楼已部分拆除，场地较为平坦，等待大型机械的到来。 “B组改造范围总建筑面积约22700平方米，其中住宅5栋共247户，非住宅公共建筑约15200平方米。”海淀区住房和城乡建设委员会副主任、现场指挥部常务副指挥员传新说。 “该片区的复杂性在于，涉及中科院管理局、北京大学两个产权单位，38个分配使用单位。所有住宅楼均为公共租赁住房，部分非住宅建筑还承载着中关村发展的特殊历史记忆。”根据规划，三栋楼建成后，在集团设施配套下，三栋楼将被拆除。总建筑面积约30400平方米。严格遵循“不增加户数、适度改善、统一规划、分步实施、各方投资、共建家园”的基本原则，以实现居住条件和环境质量的全面改善为目标，积极对标和“好房子”变革机制。最重要的是积极对标和落实“好房子”国家标准。 2025年5月，住房和城乡建设部发布的国家标准文件《住宅工程规范》正式实施，对住宅层高和性能提出了更高的要求。但这一次，领先的A组e曲线，获得许可并按照先前的标准（例如层高2.9米）开工。是坚持旧标准还是主动升级？ “我们不能让最先支持改造的A组居民受苦，留下历史遗憾。”褚传新说。项目相关各方协调一致，开通了设计变更绿色通道。历时两个月，对A组施工图进行全面升级，使其完全达到新的“好房子”标准（如层高提高到3米）。这一负责任的举措不仅使整个项目成为全市标杆，也赢得了居民的信任。高标准建设的同时，如何控制成本、减轻居民负担？刘玉峰介绍了一系列配套创新：“我们获得了政策支持，有效控制了建设安装成本。对于停车场来说，创新土地出让金“缓缴”模式。居民今后搬家时才付费，降低了前期分期限额。”资金保障是该项目的生命线，在相关部门的支持下，资金路上取得了重要成功。国家开发银行北京分行成功发放了全市首单危房改造公共贷款。为减轻居民投资压力，该项目还得到了市政府的专项支持。建设银行北京分行创新推出了居民专项贷款产品，允许在项目期限内发放贷款。为期30天的“双百”行动背后的秘诀是，将涉及数百户的复杂改造计划变为现实，B组于2025年11月3日开始签约，仅用了30天就实现了“100%”签约和腾空。奥姆斯。背后有一套精细化的工作方法。 “街道建立了党政领导亲自抓工作、领导干部占楼、干部占户、工作组聚焦主线的工作机制，全程派驻政府和社区骨干人员75人，全力推进规划实施情况公示、集团实施方案咨询公示、集团方案实施情况公示，确保集团规划咨询落实情况公示。”计划正在正确执行。”中关村街道武装部部长、现场指挥部副司令员于兰说。据介绍，工作组制定了“三一”培训工作方式：针对主要“贫困户”，“一户一策”专项调度；佛所有居民“一户一档”精准办理；对疑难案件，“一日一报”得到有效解决。方案公示阶段，工作组通过数百次会议解答问题，最终获得了近100%的通过率。针对最难的公房占用问题，街道会同多方成立工作组，通过政策宣传、矛盾调解、安置通道等，最终完成了房屋清理工作。 B组在借鉴A组经验的基础上，在实施过程中创新性地采用了“四个第一”的工作方法，大大缩短了第一时间。传新解释道：“‘四个先’，就是‘先确认权利’，明确权益；‘拆违先清’，扫清障碍；‘招标审图先’，提前做好准备；‘程序先行’，并行推进。”这一组合将通常需要一年半的前期手续大幅压缩至两年，保证了签约出房后能够快速开始实际施工。按照计划，A组预计2027年底交付，B组建设周期三年左右，预计2026年安排选房，2028年底前竣工交付。该项目不仅专注于住宅升级，但也注重保留城市记忆，像中关村茶店这样的历史老店又重新定位起来，“变化一步步发展”。 “我们亲眼所见，心中充满希望。”可园社区居民林琳表达了大家的期待。“从A组的启动到B组的启动，我们亲眼目睹了蓝图变成了现实。现实。期待后续合作进展集团的指示按计划进行。相信“十五五”期间，这个老社区将成为更加舒适宜居的新家园。 》来源：北京海淀 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。