张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1Q：我能问一下，我仍然想知道我是否没有太多预算。我再次要求建议。希望你给我一些建议。谢谢！ 1。面对Yuxin Pavilion拥有的36平方米顶层开放式房间的朝南。我应该以低廉的价格出售它还是要租用它？ （几个月前，我没有卖出170个，但是现在可能每天150个没有任何客户）。 2。我想用北方替换它，但预算较少，可能是200-250左右。矩阵的三个朝南电梯，卧室56has最近的交易价格为266。预算更加压力。给出了其他考虑因素。 Longbo地板中间的59层房屋可能约为250，而Longxi底楼的67层地板约为220；黄褐素房屋没有西南房屋，面向61人，最近的交易是239，唯一的卧室面向61，唯一的卧室朝南，朝南61，客厅面向北方。 Jiayun Garden阶段3阶段，66层的南部房屋面向66层，可能面向215，而在第一个城市的第一个城市面对45层的215层层高的南部房屋将在年初出售（长条，向东，向东和卧室，面对卧室），距离距离距离地铁仅1公里以上； Yunshiyuan（搬迁房屋Manear Beiyuan，在六楼之后增加了电梯）约为250（包括税收和费用）。您认为最好更换哪个？您可以帮助它修复吗？ 3。预算相对较小。我想知道是否要购买，出售，更换或更换租金。我可能已经退休了将近8年，所以我可以回到家乡Yanqing。如果目前租用了约4,200元的Yuxin Pavilion的小屋，减少了两个或与去年相比，三百人民币。如果它属于一些，您认为租金比出售要好吗？目前，租金比率为3％。如果下降到125，它将为4％，如果降至100，则为5％a：1。先保持它。在此期间，这种类型的公寓 +顶层可能会损失损失，并且在收取租金方面不那么有效。如果市场良好，公寓总是被利用，并且不怕在市场后期延迟。那是纯粹的需求和小型投资者最不安的时候。这种类型的总价低的房屋更受欢迎。以不当的例子，股票市场中的垃圾股票不正常，但在市场后期很受欢迎。现在，这所房子应该以大约4,000元的价格出租它，收益率很高。 2。我不会帮助特定的住房供应，因此我只能找到当地的代理商。它也被计算为转率。成本越有效，越有效。这相当于购买底部并找到便宜货。但是要小心房子还不错，这是一间紧凑的公寓，所以不要买大型公寓。3。替代品意味着拥有生活经验的优势，毕竟是生活在自己家中的。此外，它还可以比价格趋势具有优势，并且公寓的整体速度很弱。租金交换是成本效益方面的优势，因为Yuxin Pavilion的回报率很高，并且可以利用普通房屋在租金方面。因为您可以租用4,200元，所以它比我估计的高，并且至少占价格的20％。 4。如果不是为了换房，现在租用它比出售并兑现更好。银行的存款利率仅为1.5-1.8％，您的3％几乎是两倍。多么合适。除非租金继续倒塌。如果房价为150万，那不是租金降至3,000元，这意味着。由于公寓的平均租金比率为500，而您是顶层，因此必须超过500。仅供参考。 2问：我目前正在与乔亚亚区亚洲游戏村的中国科学园进行学校实验。这是一个九年的系统，学术孩子的表现还不错。我认为主要的学校成绩并没有太大解释，但是初中非常重要，因此我想肯定地去高中生。当前的最初意图是Chaoyang的外语。当然，如果您在其他地方有很好的选择，也可以考虑。考虑到Lifeand学区，一间三居室公寓的购买预算少于800或两居室公寓的购买预算少于600。您也可以参加您的离线会议和聊天。答：1。由于您在学校，请在智商中进行测试。这通常对您5超过5年龄。 2。如果您在其他地方有很好的选择，则可以考虑。这不是一个大语吗？让我们这样说，在Chaoyang一级，北京没有比Chaoyang更多的学校。或在其他地方，除了乔阳，没有任何尼斯孔可以与房子相匹配。 Sunrise的能量超过了外部方向，即北钟80。但北京中心仍然应该是一所领先的学校。列出学校很烦人。这所学校的房屋非常昂贵，而且他们的房屋仍开始达到1300万。有一个相应的学区住房为80，但其中大多数在许多学校中。我不知道它是否适合Itaccord，所以我会问当地机构。 3。请联系Chaowai学校的特定所有者。与业主相匹配的是他们的业务。注意的原则是不要购买基础学校并面对相反的学校。这种高级溢价通常相当于东海和西海。但是那些只注意中学的人通常没有保费。生活成本的有效性是正常的，没有保护价值的风险。 Chaoyang区具有自己的特征，可以考虑学校的住所和地区。仅供参考。 3Q：我可以问，我想咨询Shenggu Nanli的一所房子吗？如果我已经居住了几年，将来出售会更容易吗？我在Xuantejia花园里有一个Quannan Yili，地板漂亮。现在我的儿子在Hepingli。我想把Xuante卖给Shenggunanli的一间两居室公寓。价格通常是相同的，我将无法获得很多贷款。但是我担心老年人和孩子将来会失去双手，所以我想问一下此时该操作是否可以在这个时候进行？答：1。没有旧房屋的缺乏是他们的流动性较弱，并且在行动时列出了很长的清单。但这取决于价格，只要它不是太高，就不能说很难。但是传统的建议是列出一方面，您可以慢慢卖出而不会亏钱。您越担心，您就越有可能讨价还价。 2。如果您想从老年人和破旧的人那里赚钱，可以从老年人和破旧的人那里赚钱。当您被允许去20年前的美好事物时，您是老的，融化的人。你还不圣洁吗？它指的是香港的“十个城镇”。它与我们的古老而破旧的房屋相同。区别在于它们年龄较大。通常，50年来的那些被认为是第二次纽约的家。 30年前，当我第一次去香港时，我觉得他们在香港地区的唐朝大楼太融化和昂贵了，将来我肯定会失去自己的手。结果，30年后，它变得更加受损，更昂贵，其中大多数可以保持市场趋势。北京的房屋也是如此。无法购买So称为旧且破旧的破旧 +进一步拒绝D +将来实际上是有传言称我们的开发商将在1999年在一起。那一年，这是北京调解员的第一年，允许列出公共住房。我们的开发商担心第二次手动住房会影响新的住房市场，因此他们发表了这一谣言。这很有趣 - 我们很高兴传播如此宽， +活力很善良，我们很喜欢它。 3。仍然，如果我更改它。因为Xuante的优势是租金收入很高，而高高的原因几乎是由于略有升值所致。当然，这是在Chaoqing行业中，许多人想在其他地方消失。北京非常好的公寓确实在Chaoyang，但不是很好。最好的结果是维持市场。如果城市没有痕迹，那么大多数旧房屋都会肯定地遵循市场，因为它们是市场中最重要的部分。出售Kapyou Act并不容易，但优势是您很安全，租金和有效性不低。这取决于您欣赏的内容。甘蔗在两端都不能甜，因此您需要选择一个选择。 4。我认为节点时间合适，但请等待。由于您要上公寓并且正在居住，因此在交货方面肯定不是为时已晚。旧房子的传导传导较低，因此时间分类至少不是不利的，也可以利用。因此，拭目以待，让我们在有明确的市场时谈论它。仅供参考。 4问：我想在Xicheng买房。这个家庭每年赚取500,000元。此外，公积金帐户每年为180,000元，存款为450,000元。卡巴儿童可以借200,000元。实际上，他们与兄弟姐妹一起住在父母的家中。他们需要买房子，但是时间不紧。我儿子在小学工作了28年。由于她的男朋友有特殊的保护，因此她必须在特定地方购买房屋。如果他想在学区购买溢价较低的房屋，他将防止拒绝。孩子还可以上该地区的一所好学校。目前，我看到了TAOBAI学区。我想请您推荐该领域的哪些社区满足我们的需求，值得购买并抵制拒绝。此外，根据我们的家庭状况，您建议您购买总价。如果您有第二个孩子，是否建议购买另一个地方？答：1。ManBai，从学校的角度来看，人们是首选，或者换句话说，Citic City的等级是首先，学校是好的，房子将生活。然后，从社区的角度来看，诸如Zhuquemen gengtianxia和Yapin等昂贵的住宅社区的保费也相对较低，并且可以考虑所有项目。 2。或以这种方式说，在任何学区，相对较低的保费利率是总价高的可行所有者。因为没有多少家庭负担得起溢价越低，效率就越大，风险将很小。对于不太昂贵的住房价格，因为您要注意的是很多家庭，它自然会提高溢价。最高的溢价是托儿所。大多数家庭的成本效益 +高风险最低。 3。我不建议您的房屋总价，这仅取决于您自己的考虑。 4。除了陶拜外，还有金融街和Yuetan附近是最令人印象深刻的学区。其中，金融街是最典型的。尽管房价很高，但您可以购买溢价非常低的社区，并且成本效益更高。例如，几年来很难说的平均金昌（Wangfucang 10号庭院）很难说，但现在这是第二个具有最高成本效益和非常低溢价的新家。 Yuetan主要基于国家发展和改革委员会，可以是考虑到所有项目，但它们都很昂贵。 5。您还可以查看更多的所有权。在此期间，您可以购买相对较低的保费。但不会讨论不社区，但是每次都会讨论一个房间。每个房间都应分别计算，相当于找到便宜货。仅供参考。 5问：我可以问吗，我在2017年在扬乔购买的房子每平方米不到30,000元，整个房屋的房子为290万元，而且没有进行翻新。首付超过80万元人民币，其余贷款每月支付超过10,000元。现在很难的是，现在房价已经下跌了大约一半。我所有的付款都在下降吗？如果我创建了一个详细的帐户，我至少损失了200万。如果我出售它，不仅可以赚钱，而且还欠数千个道路。我想租用它，但是装饰它值得数千人民币，但租金约为2,000元。我觉得这不是恋爱还早它回来了，所以我很难想知道该怎么办。如果您保留或出售它，则自愿。答：1。我该怎么办？这房子是为了生活，因此，如果您不能住在这里并且不能租房，那么如果您有这个房子，那将是毫无意义的。 2。当然，切割垃圾对每个人都是痛苦的，因此您可以拭目以待，了解市场节省政策的影响。不过，如果您想在短时间内出售它可能并不容易出售。但是我也建议您不要对期望太高。尽管节省市场已经有效，但我认为不可能提高您几年的价格。换句话说，我认为不可能在短期内返回资本，而更不可能恢复利息的不可见成本。由于它的下降一半降低了290万，所以这是50％的崩溃。从145万到290万，这是100％。在过去的20年中，扬乔的房价通常上涨在北京。那么北京的平均价格今天为60,000。谁敢认为几年后是两倍？但是，如果北京没有太多崛起，那么扬乔为什么要这么多呢？ 3。简而言之，我建议，因为您不能住在这里，所以租金并不容易，所以只列出并在等待房地产市场恢复时出售它。如果您真的选择了，请等一下。如果半年没有增加，请不要等待。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您对房地产有任何疑问，可以问我。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息stor年龄服务。