资料来源：市场信息（资料来源：房地产局）问题：表弟，您可以评论海迪安Xisanqi的R＆F TAOYUAN社区吗？我首先打算在社区C区设有157平方米的三居室公寓。土地的价格为1100万元，基本价格为1,050万元。我想问这个价格是否适合购买？谢谢！我的堂兄回答：让我们先谈谈结论。 R＆F TAOYUAN社区是第二个新社区，在Xisanqi部分中具有相对较高的质量。优点和缺点是显而易见的。权衡优点和缺点取决于您是否可以接受。您查看的家庭单位的价格为每平方米67,000元。从当前的市场状况来看，总价格略高。如果您可以大约950万，那就更合适。接下来，我们将详细回顾原因。 R＆F TAOYUAN社区是广州R＆F开发的房地产项目2009年在Xisanqi的功能。它属于纯商业住房社区，总体质量相对较高。实际上，R＆P物业在北京开发了许多房地产项目。除了您可以看到的R＆P作taoyuan外，还有Shuangjing的深圳R＆F City，Xicheng的R＆F Xinranting，Dougezhuang的R＆F Ye Yicheng等，所有这些都是该行业非常好的社区。作为在北京看到如此众多社区并看到无数市场的人，我的堂兄亲自更喜欢R＆F房地产。与一些小型开发人员不同，开发它的社区的整体交付质量相对较高，这些开发人员很容易进入ThoSetraps。除R＆F外，还有Jindi，包括Vanke和Poly，所有人都更熟悉。他们开发的所有者通常更安全。当然，让Jinmao和Greentown在2017年之前，但他们都采用高端豪华住宅路线，而没有多少普通购房者可以到达他们的产品。更遗憾的是R＆P早早爆炸，停止在北京市场上占领土地。让我们来谈谈R＆F TAOYUAN社区。 R＆F捕获这片土地后，它分为ABC III期的发展。 B区是2008年第一个也是第一个建造的。它覆盖了最小的区域，只有两座建筑物，具有相同的高建筑物。 A区于2009年完成，有5座建筑物，2座塔和3个面板。 C区于2010年完成了9座高板建筑。因为它是平板的基本古萨尔，所以R＆F作taoyuan公寓的整体布局不错，设计没有特别糟糕，住房率约为80％。凭借其塔公寓，没关系。整个R＆F TAOYUAN社区的质量仍然非常在线。立面上覆盖着小砖红色砖块和大地板到涂层的窗户，看起来不旧。此外，十多年来已经过去了，表面瓷砖上没有明显的大尺度下降痕迹，这意味着建筑质量仍然是当时很棒。内部电梯，走廊和其他工作场所还​​装饰有陶瓷瓷砖，这些瓷砖比大型白色墙壁更先进。园林绿化是R＆F作taoyuan的主要特征（当然，这是南部开发商的传统优势。通常，在H.Ardin设计中，南部开发商比北部更强大。实际上，不仅是花园，而且是建筑物外面的设计，而且比北部系统更好）。社区的室内道路还涂有人造石，而不是沥青的路面。特别是C区，由于区域最大且易于展示，它是R＆F TAOYUAN第三阶段最好的美化环境。他不仅进入了水系统，而且还花了很多钱挖一个五到六千平方米的人造湖。在北北京，除了第一批别墅和豪宅，很少有普通社区可以挖一个大型人造湖。因为成本是rea高高，尤其是最终的维护非常困难。 R＆P TAOYUAN已交付了十多年，人造湖不是一个发臭的运河，这意味着可以维持所有者和用户所有者的质量相对较高。据说，冬季湖飞行后，它将被用作溜冰场，适合那些玩耍的人，孩子们应该喜欢它。绿色速度很高，花园的设计很细心，人造湖泊，社区的外墙似乎并不古老，因此，即使经过十年的交付，整个社区仍然给人们一种新的感觉。我的堂兄两次去了这个社区，这在班车上真的很舒服，感觉就像他在去一个小公园。在讨论了好处之后，让我们谈谈社区缺席。第一个缺点和最大的缺点是该位置很尴尬。 Xisanqi本身属于Haidian的一侧，TR＆F TAOYUAN处于Xisanqi的边缘，因此R＆F TAOYUAN位于Haidian的一边，在C区对面改变了该地区。这两个地区的这种交界通常很尴尬。我此前曾说过，这两个地区在两个地区的交界处都不关心，因此请避免购买房屋，这对Xisanqi也可以看到。 Although R&F Taoyuan has its own quality and like a park inside, once it leaves the community, there are still many old houses in the Xisanqi section, and the city interface is relatively average, such as city building materials Dongli, machine tool door, beichen machinery door, etc. In recent years, Xisanqi has introduced many industrial parks, such as Dongsheng Science and Technology Park, Jinyu Intelligent Manufacturing Factory, and the city interface has改进。第二个缺点接近地铁线（第13行驶向地面），有些建筑物有点嘈杂。我只是说C区是最大的地方，陶尤恩（TAOYUAN）最好的美化环境，但C区也最接近地铁线13号线，其影响最大。受影响的建筑物主要是建筑物的13、15、15、16和19区域的北侧和东部C.建筑物20和22建筑物也具有一定的效果，但它的效果要比13、15、15、16和19的建筑更轻。当地铁通过时，振动和噪音很明显，而且许多人可能不接受（从5:30 pm下午5:30起）。因此，就其自身的质量而言，C区肯定在三个阶段中是最好的，但价格并不是最昂贵的。 A区远离地铁的两座平板建筑物更受市场接受。第三个缺点是学区有点第二。 Haidian在学区域上集中注意力，但是由于Xisanqi属于Haidian的一侧，并且两个地区处于两个地区的交界处，因此这里的学区很弱。 R＆F的TAOYUAN对面的主要学校是AMO的四大学校Haidian的最后一流溪流，有些人称其为“村庄”。初中是一个位置，有三位继任者，与Xisanqi校园，20个中学Xindu和11个学校校园相关的北京大学，所有这些都是平均的。最后，让我们谈谈价格。您感兴趣的公寓于2022年出售，总价为1395万，价格为89,000。根据摘录的1,050万，否认为24.7％。我的堂兄认为这种否认还不够。目前，在Haidian的Changping中确定30％的拒绝北京市场和仿效类型的崩溃，目前以低于970万的总价进行了讨论，这在当前市场中被认为是合理的。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。