各位朋友：近日，市规划和自然资源委员会发布关于丰台区岳各庄DC-L01地块二级住宅用地项目规划设计方案公开征求意见并发布总体规划的通知。设计方案公示反馈接收情况 2025年11月17日至2025年11月25日，我局依法对丰台区岳各庄DC-L01地块二级住宅用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上和现场公示。公示期间，共收到公众反馈4条。我局从四个方面总结了意见，都是我局的职责。经研究，现将公众意见反馈并采纳如下： 一、建筑尺寸 （一）公众反馈：关于拟建项目地上建筑尺寸是否符合要求的问题。x 超出容量。建设单位意见：本项目建筑面积按照现行《建设工程建筑面积计算规范》计算，按照《北京市优质商品住宅设计导则（试行）》不计入架空层容积率。本项目建筑面积约为21772.59平方米。计入容积率的地上建筑面积约为5.8万平方米。容积率为2.66。 1#楼、6#楼首层建筑面积不计入底层面积。该地块容积率符合《关于丰台区岳各庄村A区DC-L01地块R2住宅用地开发项目“多规合一”R2二级住宅用地供应项目审查意见书》容积率要求。我局意见：建设单位的意见符合有关文件要求，应予采纳。 2、建筑间距及日照（2）公众反馈：拟建项目与周边住宅的距离、日照影响、消防安全、卫生视距是否符合要求等问题。建设单位意见：本项目规划新建建筑与周边既有建筑的距离符合本项目设计单位依据《建筑日照计算参数标准》（DB11/T1627-2019）执行的《北京市居住住宅建筑间距暂行规定》、《北京地区建筑工程规划设计通则》、《建筑防火通用规范》的要求，建设计划完成后，周边地区现有住宅照明符合《住宅工程规范》和《城市住宅区规划设计标准》的要求。我局意见：建设单位的意见符合有关规范和文件要求，应予采纳。三种规划布局（三）公众反馈：关于拟建项目红线建筑退线是否符合监管要求的问题。建设单位意见：根据《北京地区建设工程规划设计通则》，建设工程必须满足周边道路宽度和建筑高度距一般城市道路红线要求的最小距离。相邻土地上有既有建筑物时，还必须符合相关建筑空间的规定。根据距离要求，相邻用地双方在自愿协商的基础上在不违反相关法律法规的情况下，双方同意的意见可以执行，建筑物距相邻单位用地建设线边界的退让距离不再按下表计算（参见《北京市工程及设计方案细则》）。工程北段红线宽40米，西段红线宽35米，南段红线宽35米。规划道路红线宽11米，住宅高度在30米至60米之间，住宅建筑距城市道路边缘退距至少5米，符合《北京地区建设工程规划设计通则》的要求。项目东侧毗邻土地上已有建筑物。与相邻单位协商，商定当前方案。建筑物距地面的退缩距离m 相邻单位建设用地界线符合《北京地区建设工程规划设计通则》的要求。我局意见：建设单位的意见符合上述规范要求，应予采纳。 （4）公众反馈：拟建项目部分消防保护区和消防回路设计是否符合规范。建设单位意见：根据《建筑消防通用规范》的要求，高层建筑沿高层建筑至少一个长边必须有消防车登高作业场地。如果消防车登高作业场地不连续布置，必须保证消防车的救援作业范围能够覆盖建筑物的所有消防区域。为节省占地面积，本项目3#住宅楼作业面积采取不连续布局，分别设置在住宅楼的北侧和东侧。消防车救援作业可覆盖整个耐火面，符合《建筑防火通用规范》的要求。住宅建筑必须沿建筑至少一侧长边设置消防车道，并在符合消防车轮换要求的场地或道路上设置长度大于40m的消防车道。本项目住宅建筑长边设有消防通道，符合规范要求。我局意见：建设单位的意见符合相关监管要求，应当采纳。 （5）公众反馈：关于拟建项目车库出入口位置是否合理的问题。建设单位意见：按照市交通公司相关要求根据《关于岳各庄村A区棚户区改造用地开发项目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077地块）交通影响评价审查意见的函》，本项目汽车小区开放部分位于车行道一侧。本项目拟在道路南侧设置机动车出入口，满足交通运输部门的相关要求。此外，为尽量减少车库出入口对相邻住宅的影响，本项目集中布置在用地的西南角。规划将通过景观绿化减少噪音和废气的影响，通过后期管理杜绝安全隐患。我局意见：建设单位的意见符合相关审批文件的要求，应当采纳。 （六）公众反馈：关于电动非机动车停车位如何进入问题位于拟建项目西门北侧，周围绿地环绕。建设单位意见：本项目西门北侧电动非机动车停车位将进行美化、绿化覆盖，并有道路连通。我局意见：公众的意见与建设单位的意见没有太大差异，双方的意见都会被采纳。 （7）公众反馈：针对各楼前运动场分散的问题，建议将其合并为一处。建设单位意见：本项目户外活动场地按照《北京市人民政府关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》的通知》和《北京市居住公共服务配置指标实施意见》（京政发715号）规定设置。第 7 号）。这样的布局可以构建不同主题的活动区域，提供更好的活动功能和使用便利性，同时减少集中造成的干扰。我局意见：建设单位的意见符合有关文件要求，应予批准。 4、建筑设计 （8）公众意见反馈：拟建项目设计方案是否符合国家“好房子”政策的相关要求。建设单位意见：本项目规划布局方案符合《北京地区建设工程规划设计通则》、《住宅工程规范》、《城市居住区规划设计标准》等规范的要求，符合《北京市优质设计商业导则》（北京市优质设计商业导则）的要求。p，包括下沉式公共入口空间，打造多样化的生活场景，提供多样化的服务功能。遵循建设“好房子”的要求，所有单元层高至少3米，提高楼板隔音性能，采用铝板、陶瓷板等耐用优质建筑材料，满足绿色环保、低碳节能、智能化、安全可靠的要求。我局意见：建设单位的意见符合有关规范和文件要求，应予采纳。 （9）公众反馈：关于拟建项目1号住宅楼高架层高是否小于3.6米的问题，符合相关导则的要求。建设单位：按照《北京市优质商品住宅设计导则》（三a)》中，对于首层架空的住宅建筑，架空地板高度一般不应低于3.6米。本项目分别在6#楼和1#楼设置第一层架空层。6#楼架空层为整层，层高为3.6米。结合公众反馈意见，规划对1#楼首层架空地板进行优化调整。改造后，1#楼将在1#楼设置部分架空地板。首层东、西两端，层高3.6米，我局意见：符合相关文件要求，我局将在后续工作中指导建设单位按照上述步骤深化和完善规划。现公布建设项目设计方案。公示期限自即日起至全部建设项目竣工后通过规划审批之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终批复为准。特此通知。扫描二维码加入群组，看看你的邻居都加入了什么？ ■注：本文由丰台编辑发表。转载或引用须注明部分图片来源网络。版权归原作者所有。如有违规，请联系我们删除。 ■来源：北京公共资源交易服务平台。 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所。如需咨询，微信：jwbei2=======丰台人的邻居圈子！ ======= 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体用户上传发布一个平台“网易账号”。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片、视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。