张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1q：我可以问一下，我在东三环路的洪神庙里有一所房子。自1988年代和顶层长56平方米以来。现在，我担心这所房子的未来价值，因为返回我的前亲戚家中的Harbin后，已出售了两年多，但尚未出售。它从500,000元下降到30万元人民币，几乎没有人看到它。有两个主要问题，一个是1980年代的旧问题，另一个是顶层，这与我的家非常相似，也是一个繁荣的地方。因此，请记住AI关于我自己的场景。最初，我想把它留给我的儿子，但现在似乎正在下降。在过去的两年中，它的成本超过300万，但现在估计它只是Over 200万。尽管我不为自己买的东西付费，但我记得当我像哈尔滨一样，没人想要它，所以把它送给孩子是没有用的。答：1。Harbin和Beijing确实不是很可比。北京是对上海或首尔东京香港的最佳选择。这是一个具有层次的国际城市。当然，Harbin也非常好，但比前线有点弱。 2。请参阅香港。我们所在地区的古老而破旧的房屋被称为“ Tanglou”，这是一栋没有电梯的古老建筑。他们被认为是50岁以后的孩子。 30年前（1995年）我第一次去了香港。在我去那里之前，我知道香港的住房价格很高，但我想到了高建筑物和豪华公寓。但是当我到达香港时，我意识到令人兴奋的地区的物业楼等于每平方米超过50,000美元的香港。当时，香港美元仍然很重要比RMB等于60,000元。一个价值300万美元香港的小房子被认为是便宜的。这30年过去了，香港的地位不能说拒绝了，但是深圳逐渐抓住了它。但是，与该人相比，香港住房价格上涨了三倍。以香港岛为例。当时，这是超过50,000美元的香港，但现在150,000人被认为是便宜的，而180,000的AY并不新鲜。唯一的区别是它更老。背后的原因没什么特别的。尽管香港经济的发展并不像大陆那样快，但仍在发展。 GDP增长了两倍以上，收入从人均7/8,000增加到20,000多，人口也从600万以上增加到700万以上。所有项目都在增长，这对于增加住房 +租金价格上涨是正常的。 3您还可以参考旧公寓（普通的多层公寓TS）在东京。他们已经有数十年了，毕竟他们已经跌倒了30多年。其他城市的房价仍然像狗一样撒谎，但东京的上升又回来了，并达到了新的高位。它背后的现象是，东京的人口收入正在上升，住房价格自然上涨，旧或新。毕竟，许多人无法购买新房子，因此他们只能先购买一所旧房子并上车。那么顶层呢？比租房好吗？ 4。简短地，我认为您不必太担心。如果您真的想参加比赛，则应与Hegang进行比较。没有人想要在郊区顶层的数千人民，至少在哈尔滨有十万人民币。因此，让我们看一下城市的发展。根据“点，脸，身体，身体，身体，身体或身体”的理论，甚至是房屋或人，这只是一个点，它附着在行业或街道上，然后构成IND的一部分USTRY或位置，并最终开发关节。社会和房地产市场的团结。如果您没有能量自己的能量，那么您将从一般发展中受益，如果您有一般性的否认，那么您就不会幸运。如果您出售房屋或更改工作怎么办？如果没有头发，皮肤可以在哪里附着？无论是家庭还是个人，都应该取决于城市的一般经济。因此，您可以做出判断。如果您觉得北京经济会恶化或更糟糕，那就最好移动。否则，北京将会倒下，其他城市可以做什么？如果您认为北京还可以，那就留在地上，等待利用这座城市。人们的收入和住房价格都是该市的经济展示，即城市股票。仅供参考。 2问：我可以问，这是我的情况。我在Yuhua Garden，Daxing Gaomi Dian有一所房子，当我购买时为84平方米和2.2 Myuan。据估计约为3 millioN Yuan，它拥有500,000元的公积金贷款。目前，它的租金为每月4,900元。 Majiabao Jiayan设有一个房间，有一个英里和41平方米。它在23年内出售，每月出租4,500元。我买了275万，但我认为还剩175万。商业贷款中还剩60万元人民币。我的儿子上三年级，在马吉巴奥上学。他租了一所房子，每个月租了一所房子，以6,000元人民币。目前，手头上没有额外的钱，这项工作有点稳定。我们的年收入约为60元。现在，我们对如何处理这两所房屋感到更加困惑，我们应该出售房屋并自己购买房屋，还是应该维持当前的状况？我现在不愿意租房。希望您有重要的建议。答：1。Yuhuayan的300万元租金为4,900，销售比率是北京的平均价值。通常是机智的H旧社区。如果您不利用它，您将不会遭受任何损失。您将跟随市场。尽管Xihongmen Gaomi商店被认为是郊区，但它靠近您，而且价值与城市中的价值相似。 2。斋扬41平方米的租金成本为175万。如果所有数字都是正确的，那就太卖了。由于总租金比率少于400，因此在北京排名第一。即使您计算费用 +电梯费和热费，每年每平方米约50平方米，对吗？ 41平方米只有2,000元。 kalamonth的租金为3％，至今北京最高。因此，我认为您的电话号码不是很准确。升值低吗？ 3。房子是为了生活。如果您不想租房，请出售并更换。但是从投资的角度来看，Yuhuabay的Yuhuabay不会遭受损失，而Jiayan没有遭受损失。如果您目前出售，您一定会受苦从损失中。因为当前的国库券利率仅为1.8％，而在五年期间，四家主要银行的最高率仅为1.5％。您的净收入为3％，两倍。让我们问问自己，如果您今天在贾亚恩没有这所房子，但是有175万元人民币，您会存入银行购买国库券，还是您会购买此房子来收取租金？ 4。我没有建议，因此最好自己修复点并比较不同的产品，然后再进行决定。我想说的是，如果它被改进的房屋取代，那将不会昂贵。仅供参考。让我们谈谈这个话题的“ jiayan”。这是北京甚至中国称为贾亚恩的第一个人，因为这要感谢“李卡林”。北京市长在此之后前往香港投资商业时，四个主要家庭联手参加了北京。 Li Chaoren喜欢的第一个项目是Xuanwu区的旧城区的维修，伙伴是CI的建设Xuanwu的Ty。安置住房建设的位置是Majiabao的这个领域。那时我来捡起花。当时，广电区的领导人并不开放，或者他们在Xuanwu的家中没有被接受，他们认为如果有这么多人，不可避免地会增加管理层的困难。因此，Xuanwu区必须支付城市支持费，否则将不接受。后来，市长愤怒地拍了拍桌子，并声称亲自参加了开创性的仪式。冯英区停止谈论任何事情。李大师参加了开创性的仪式，他是该项目的负责人。结束后，他前往另一侧有一个小肠。但是饭后，长子回到香港，再也没有来，因此发布了该项目。周的背景是Zhou女士告诉超人，他所有的资金和精力都是InvesTED在Changan Street项目中。因此，最终，Xuanwu市的建设能够开发出三个地区的三个地区，但只能保留该名称。顺便说一句，当时的Yu Huayay的背景有些惊人。早期，另一个年轻人是一个年轻人，所以让我们稍后再谈谈。 3问：我可以问，只要相应的学校很糟糕，我想买一栋价值约150万元卧室公寓的房子。我在郊区参观了Fangshan，Daxing，Changping和Shunyi。 Fangshan现在的感觉是一种感觉，尤其是Fangshan的当地人对学校感到满意。老实说，我是一个有汽车的人，我对购买房屋的位置没有任何要求。我支付了500,000元人民币，每月收入超过10,000元。我可以给5,000元来每月付款。但是现在我感到困惑的是，即使是Xingcheng和Yancun Subway周围的Bahsis都应该合身，一个仍然更昂贵，另一个是SChool实施5月4日学年系统。我记得，如果主要学校搬到初中，它将影响孩子。当然，Yanshan和Fangshan Chengguan地铁周围的住房价格更合适，但这也是第四个学校系统。我想知道有多大的影响？另外，您认为维持价值更好？答：1。从5月4日到第六个系统转移学校的影响？我无法回答这个问题，所以我最好咨询和接受教育。老实说，由于我还是个孩子，我听说过63个系统与5月4日系统之间的辩论。当然，当时也有53个系统，但是那些了解教育的人对他们的意见有正确的影响。俗人实际上无权说。但是要说的是，不仅Yanshan的5月第四次系统，而且该市的九年级学校和一些郊区实际上也是第四个系统。这仅仅是因为它们被包括在大专和初中，我不能它。 2。如果我们认为，如果我们认为只谈论价值护理，则方山的西部也不例外。 Yanshan和Yancun也不例外。近年来价格趋势通常相同。不同之处在于，由于Yancun附近的房屋是新的，更接近城市，因此它们的状况更好，但是保持价值没有太大差异。因此，由于您有更换房屋或更换学校的想法，让我们先看看Yancun。格林敦（Greentown）和天亨（Tianheng）的许多房屋周围的房子比老房子短。 5月4日，Yancun的学校是否也是吗？我真的不知道。在我的印象中，只有Yanshan学区是相对免费的。 3。此外，Yanshan得分总是非常好。它们不仅在Fangshan中被认为是好的，而且在北京至少是中等或更高的。据我所知，每年，我都会从Yanshan转移到初中，它不应影响东海和西海的任何教育。常见的e几年前，Xample是Xicheng的文科第一冠军。他在Yanshan，来自Xicheng Xuanwai，并提供配额（学校配额）进入了4号中学，并成为第一名。这意味着他们在搬家学校时的举动没有问题，至少它不会影响他们的分数。当然，这是我唯一的猜测，您应该咨询和理解教育。仅供参考。 4问：我可以问，我的儿子在今年第一个月的第二天在乔阳。 Chen Jinglun的标记太糟糕了。我认为没有希望参加​​Chaoyang区的高中入学考试。亲戚建议他们在仍然可以上学的时候去东色，也许他们仍然可以上高中。但是我会咨询并想搬到学校，不得不购买房屋才能搬到家庭注册，并且不能保证这一举动是成功的。我们手中有超过100万元人民币。我们可以借MoNey在Dongcheng购买平房，并安排在200万元内的人民群体。但是我不知道要做的事情有多重要，以及它是否会在财务上遭受痛苦。答：1。这意味着多少意义？我不会试图预测，我只能说，毕竟，通往东丘之路的希望不仅仅是乔阳。但是谁能保证呢？我只能说成功将有很多含义。如果您不输入一般的高中入学评论，这是徒劳的。没用的。 2。通常没有经济损失。因为您购买了典型的狗窝房屋，而仅仅是为了转学以获得学位。然后，您可以在转移到学校后观察市场，并在感觉不合适的情况下出售。通常，它将支付税收成本和付款。这不大的成本，类似于选择学院的先前费用。通常，其他人没有经济损失。出售平房并等待买家占用时，请不要担心。仍然，托塔L价格不高，因此行动并不难。仅供参考。 5问：我现在有150万元人民币，我想借一笔贷款将其租用以租用出租。由于我以前在CBD附近租了一所房子，所以我看到了很多。苹果社区，后现代城市，城市海岸和时代国际斋扬，以及Yoshige的商业和住宅物业。但是，您看到的越多，就越有问题。为什么单位价格不高？应该购买吗？我打算回到家乡建造，但我不想浪费我的北京资格。如果我在镇上有房子，则无需买房子。答：1。为什么需要m元买开放式房间？单位价格不是很高吗？然后，当您购买它时，它不高，将来出售它时会相同。也许可能较低。由于该产品的客户群相对狭窄，因此实际上是单身或小家庭，不适合与孩子一起生活。商品价格由供求关系与客户基础最少，它们都是紧迫的需求和小型投资者。价格很难筹集，通常比市场稍弱。 2。它没有错。如果您专注于退货率，那是适当的。只要它不是一个大地方，它就高于平均水平。 3。简而言之，这取决于您更加关注哪个方面。租金应被忽略，不建议注意价格趋势。 Ang Bawat One具有自己的优势和缺点，这都是选择。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您与房地产有任何疑问，可以问我一个问题。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ 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